"부동산 재산만 630억"...배우 이종석 한남동 부동산 대박 터진 진짜 이유

배우 이종석이 서울의 대표적인 전통 부촌인 용산구 한남동에 보유한 최고급 주택 두 채의 자산 가치가 무려 470억 원대에 달하는 것으로 추산되면서 연예계와 부동산 시장의 뜨거운 관심을 한몸에 받고 있습니다. 두 채의 매입 당시 가격과 비교하면 장부상 시세 차익만 350억 원을 훌쩍 넘어서는 천문학적인 액수로, 빼어난 선구안과 과감한 투자 타이밍이 재조명되고 있습니다.

이종석의 부동산 대박 신화의 시초는 지난 2015년 3월로 거슬러 올라갑니다. 이종석은 당시 한남동의 고급 빌라인 라테라스한남 전용면적 284㎡ 세대를 약 43억 원에 분양받았습니다. 당시 해당 단지는 시공사의 재정난과 분양 시장 침체 여파로 인해 기존 책정 분양가보다 큰 폭으로 할인된 가격에 물량이 풀렸던 시기였습니다. 침체기 속에서 이종석은 과감하게 매입 결단을 내렸고, 현재까지 해당 주택을 온전히 보유하고 있습니다.

현재 시장에서 거론되는 라테라스한남 동일 평형의 추정 가치는 약 200억 원에 이릅니다. 11년 만에 취득 가격 대비 157억 원가량이 뛰어오르며 무려 4.7배에 달하는 평가 상승률을 기록한 셈입니다. 부동산 전문가들 사이에서도 당시의 과감한 할인 분양 매수가 결과적으로 신의 한 수가 되었다는 평가가 나오는 배경입니다.

이 같은 소식이 알려지자 온라인 커뮤니티와 연예 관련 게시판에서는 "43억 집이 200억이 됐다니 진짜 입이 안 다물어진다", "부동산 보는 안목이 미쳤다", "앉아서 354억을 번 셈 아니냐", "할인 분양 기회를 잡은 결단력이 대단하다", "연인인 아이유도 엄청난 자산가인데 둘이 합치면 대체 얼마냐" 등의 놀라움 섞인 반응이 이어졌습니다.

이종석의 남다른 부동산 안목은 이후 한남동 내 또 다른 대장주 아파트로 이어졌습니다. 이종석은 2019년 국내 최고급 주거 단지로 꼽히는 나인원한남 전용면적 334㎡ 대형 평형에 입주했습니다. 당시 나인원한남은 일정 기간 동안 임대로 거주한 후 수분양권을 행사하는 선임대 후분양 방식으로 공급을 진행했습니다.

약 2년의 임대 거주 기간을 거친 뒤 이종석은 약 73억 원을 지불하고 해당 세대의 최종 소유권을 취득했습니다. 현재 나인원한남 대형 평형의 시세는 약 270억 원 선으로 가파르게 치솟았습니다. 취득가 대비 무려 197억 원에 달하는 평가 차이가 발생하면서, 한남동 핵심 단지 두 곳에서만 연이어 폭발적인 자산 증식을 이뤄낸 셈입니다.

이로써 이종석이 보유한 라테라스한남(43억 원)과 나인원한남(73억 원)의 총 매입 비용은 116억 원 수준이지만, 두 주택의 현재 시세 합산액은 약 470억 원에 육박합니다. 매입 원가 대비 단순 시세 차이만 354억 원에 달한다는 수치가 나오면서 시장의 이목이 집중되고 있습니다.

일각에서는 이종석이 보유 중인 기타 상업용 부동산 및 자산까지 종합적으로 감안할 경우, 전체 부동산 평가액이 630억 원을 가뿐히 넘어설 것이라는 분석을 내놓고 있습니다. 과거 강남구 신사동과 한남동 일대의 꼬마빌딩을 매입해 성공적으로 밸류업 후 매각했던 전력까지 다시 회자되며 연예계 최고의 부동산 재테크 고수로 손꼽히고 있습니다.

다만 부동산 전문가들은 이를 곧바로 현금화된 확정 차익으로 단정 짓는 데에는 신중해야 한다고 짚고 있습니다. 아직 주택을 시장에 매각하지 않은 미실현 상태의 단순 시세 평가액인 데다, 향후 매도 시 발생하는 대규모 양도소득세와 종합부동산세 등 보유세, 취득 등록세 및 금융 비용 등을 종합적으로 계산해야 하기 때문입니다. 또한 담보 대출 등 부채 현황을 제외한 순자산 규모와는 차이가 존재한다는 지적도 공존합니다.

가수 겸 배우 아이유와의 변함없는 공개 열애로 대중의 꾸준한 축복을 받고 있는 이종석은 차기작 촬영과 본업 활동을 활발하게 이어가며 톱스타로서의 입지를 단단히 굳히고 있습니다. 본업에서의 탄탄한 필모그래피는 물론 한남동 하이엔드 주택에 걸친 탁월한 자산 포트폴리오까지 공개되면서 이종석의 향후 연기 행보와 부동산 행보 모두에 세간의 시선이 집중되고 있습니다.